買房新趨勢：首購族購買小宅要注意什麼問題?

「低總價小宅」搶攻小資首購族

房屋市況顯示，以往很少推小坪數的一線建商包括冠德、長虹、遠雄、興富發等公司紛紛推出小坪數的小宅因應房市的需求。以往這些小宅只會出現在雙北市捷運站週邊或蛋黃區的CBD內，然而包括台北市的內湖、北投區，新北市的新莊副都心、林口、中和及台中市七期都陸續出現20坪起跳的小宅，特別是許多大型建商都加入了小宅低總價的戰局。

建商紛紛推出小坪數的小宅因應房市的需求。(圖/ 運巢社提供)

房市推案出現兩極化現象，不是推豪宅就是推小坪數的小宅，仍會是今年推案的特殊市況。首購族為主力的當前市況顯示，愈來愈多的建商推案不得不受到低總價的限制，於是將總價愈降愈低，雙北市總價以800至1,500萬元的成交比率最高。

新客源開發不易，加上建案多以首購族為目標客群，在粥少僧多下，低總價的標準值只好一再拉低來衝成交量。以新北市新莊副都心為例，幾年前景氣好時，大型建商狂推大坪數產品，後來房市景氣反轉，建商推案一改只推大坪數產品的基本模式，總價帶拉低到1000~1500萬元左右來迎合首購族。

北台灣以總價1500萬內為主力。(圖/ 運巢社提供)

小宅轉戰新北

首購族要進入台北市購屋的門檻高不可攀，於是建商只好轉進新北市的新莊、林口、三峽鶯歌及淡水等區拓展客源。近期熱賣的幾個預售建案，就是以總價800~1000萬元起的低總價來搶食首購族的大餅。

有別於豪宅的高調，要讓首購的小資族買單的只有小坪數的小宅了，於是小宅的總價愈挖愈低、坪數愈推愈小，但運巢社社長倪子仁認為小宅的坪數不宜低於15坪，否則這種「殺雞取卵」將總價及坪數愈挖愈低的畸形市況，建築業未來恐自食惡果。

小宅不宜低於15坪為宜。(圖/ 運巢社提供)

小宅首購族 vs 豪宅客

倪子仁說，小宅在房屋市場所佔的比例會不斷的提高，房市雖仍處於盤整轉型階段，但在政府陸續推出老屋都更及擴大公共建設投資下，台灣的房價將看回不回，首購族要的是價格是否夠吸引力，而豪宅客要的則是產品及地段的特殊性，兩種極端的產品將撐起了台灣房市的半邊天。